住宅購入時の費用
家を購入する際には、建物と土地の購入費用の他にも、頭金や税金、諸費用などが必要になります。


これらの費用を適切に計画しておかないと、住宅ローンの返済が困難になったり、家を失う可能性もあります。


特に重要なのが自己資金であり、預貯金の額によって住宅ローンの負担が変わってきます。


そこで、今回は住宅ローンを組む際の適切な自己資金の金額について詳しく解説します。


住宅購入にかかる費用
住宅を購入する際には、物件価格だけでなく、頭金や税金、諸費用などの費用も考慮する必要があります。


特に諸費用の中には、「諸費用」「物件価格」「維持費」といった要素がありますので、それぞれの目安額を把握しておくと良いでしょう。


以下では、それぞれの費用について詳しく説明します。


住宅購入の諸費用
例えば、3000万円のマンションを購入する場合、約240万円～300万円程度の諸費用が必要になります。


諸費用は現金で支払う必要がありますので、予め計画しておくことが重要です。


住宅の頭金額
住宅ローンを利用する場合、一般的には物件価格の10％～20％を頭金として現金で支払い、残りを分割払いにします。


物件価格は過去10年間で上昇傾向にあり、頭金の金額も増えてきています。


このため、頭金の計画も重要です。


住宅の維持費
家を購入した後も、維持費が発生します。


修繕費や管理費、保険料などがありますので、これらも計画に含める必要があります。


一戸建てとマンションでは維持費に違いがありますので、購入前にしっかりと計画しておくことが大切です。


参考ページ：不動産購入時の住宅ローン 頭金はいくら必要になるのかを詳しく解説！
住宅ローンを組む場合の維持費
住宅を購入する際には、購入費用に加えて「維持費」という費用がかかります。


この維持費には、固定資産税と都市計画税が含まれますが、一戸建てとマンションではその他の維持費が異なります。


まず、マンションの場合、毎月の修繕積立金が必要となります。


新築時は約5,000円から6,000円程度ですが、建物が20年以上経つと、この金額は約2万5,000円程度になる場合もあります。


これは、将来的に建物の修繕や改修を行うために必要な資金を積み立てるための金額です。


さらに、もし車を所有している場合は、駐車場料金も維持費として考慮する必要があります。


年間で20万円から50万円程度かかることがあります。


一方、一戸建ての場合は、将来的に修繕やリフォームを行うため、自分自身で計画しておく必要があります。


例えば外壁塗装の場合、物件の広さや状態によって費用が変わってきます。


それに加えて、庭の手入れや定期的なメンテナンスなども考慮する必要があります。


つまり、住宅ローンを組む際には、購入費用だけでなく、将来的な維持費も考慮しておく必要があるのです。


このような維持費をしっかりと計画しておくことで、将来的に起こる修繕や改修に備えることができます。