名古屋市の土地や戸建ての売却を考える際、越境問題の重要性を知ろう
多くの人々が土地や戸建ての売却を検討する際、物件の特性や立地条件を重視していますが、これだけでは十分ではありません。


なぜなら、越境問題は売却に大きな影響を及ぼす要因であるからです。


この記事では、越境問題が売却にどのような影響を与えるかを具体的な方法を含めて詳しく解説します。


越境問題の定義と背景
越境とは、土地の境界を越えて隣接する土地に建物や構造物がはみ出している状態を指します。


測量ミスや境界認識の違い、時間の経過による変化などさまざまな原因によって発生します。


越境が問題となるものには、建物の一部だけでなく、塀や植木、地下構造物なども含まれます。


これらが隣接する土地に侵入することで、さまざまなトラブルの原因となります。


越境問題の種類と特徴
越境問題は、発生する状況や原因によって大きく2つのタイプに分かれます。


1. 自分の土地が越境している場合 自分の土地の一部が隣接する土地に侵入している場合です。


この場合、売却価格が下がったり、売却が難しくなったりする可能性があります。


2. 隣接する土地が自分の土地に越境している場合 隣接する土地の一部が自分の土地に侵入している場合です。


この場合、土地の所有者間での紛争が生じる可能性があります。


参考ページ：名古屋市で越境がある土地・戸建ての売却は注意！解決法を紹介！
越境問題の解決方法
越境問題を解決するためには、以下の方法を検討することが重要です。


1. 測量・調査の実施 境界を正確に測量し、現状を把握することで、越境の有無や範囲を明確にします。


2. 法的手続きの遵守 土地の境界や所有権に関する法的手続きや規定を遵守することが必要です。


地籍調査や登記簿謄本の確認などの手続きが重要です。


3. 隣地所有者との話し合い 越境問題の解決には、隣地の所有者との円満な話し合いが不可欠です。


相互の合意に基づいた解決方法を見つけることが大切です。


4. 専門家の協力 測量士や弁護士などの専門家の助けを借りることも適切な解決方法を見つけるためには役立ちます。


専門知識や経験を持つ専門家のアドバイスを受けることで、効果的な解決策を見つけることができます。


以上が越境問題への対処方法です。


売却を考える際には、物件の特性とともに越境問題にも注意を払い、適切な解決策を見つけることが重要です。


侵入箇所の大小や隣接土地所有者との関係が悪い場合には、問題解決が非常に困難になることがあります。