不動産購入の際の注意点
不動産を購入する際には、様々な要素に注意が必要です。


失敗を避けて後悔しないためには、資金計画、災害リスク、物件選び、契約など、さまざまなポイントに目を配ることが重要です。


特に初心者が陥りがちな失敗パターンが存在し、これらのポイントを正しく把握しておけば失敗を防ぐことができます。


この記事では、不動産購入の際の注意点を詳しく解説しますので、ぜひご覧ください。


不動産購入における資金計画の注意点
不動産購入には、物件や土地の購入費用だけでなく、予想外の初期費用も考慮する必要があります。


資金計画をしっかりと立てて失敗を防ぎましょう。


不動産購入には、新築物件の場合には物件価格の3〜7%、中古物件の場合には6〜10%程度の初期費用が必要とされています。


初期費用には、税金や各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。


また、新しい家具を揃える場合や引っ越しの費用も、必要に応じてかかってくることもあります。


また、中古物件を購入してリフォームする場合には、リフォーム費用も初期費用に含める必要があります。


リフォームによっては税金が優遇される場合もあるので、資金計画を立てる際には確認しておきましょう。


ただし、リフォーム費用は内容によって異なることを忘れないでください。


仲介手数料に関する注意点
初期費用の大部分を占めるのが、不動産業者へ支払う仲介手数料です。


不動産を購入する際には、仲介手数料が必要になります。


仲介手数料の上限は「販売価格×3% + 6万円」と算出されます（ただし、販売価格が400万円以上の場合）。


一方、売主自身から直接購入できる「売主物件」の場合は、仲介手数料はかかりません。


ただし、売主物件は選択肢が限られており、不動産業者からの中立なアドバイスを受けることができないというデメリットもあります。


災害リスクに対する留意点
ハザードマップの活用 日本は多くの災害に見舞われる国であり、東日本大震災や令和元年台風のような災害は記憶に新しいですね。


不動産を購入する際には、災害リスクにも留意する必要があります。


地震、津波、台風、大雪などの災害は、人の力では制御することができませんが、事前に備えて被害を最小限に抑えることができます。


ここでは、災害リスクに関する留意点について詳しく見ていきましょう。


災害リスクに対する留意点として、ハザードマップの活用が重要です。


ハザードマップとは、自然災害のリスクを地図上に可視化したものです。


ハザードマップを見ることで、河川の氾濫や地盤被害（液状化や地すべり）、避難場所への移動のしやすさ、火災の際の延焼危険度など、具体的な情報を知ることができます。


各自治体のホームページや関連機関のウェブサイトにアクセスし、ハザードマップを確認することができますので、予めチェックしておくことが大切です。


ハザードマップを活用することで、購入を検討している土地や建物がどの程度の災害リスクに晒されているのかを把握することができます。


例えば、土地が洪水や地盤の脆弱性が高い箇所に位置している場合は、適切な対策を取る必要があります。


また、建物自体も耐震性や防災設備が整備されているか、火災に対する延焼危険度がどの程度かなども確認することができます。


参考ページ：中古 住宅 注意 点 物件選定や資金準備から契約時のポイントまでを解説
ハザードマップは、災害リスクを理解し、適切な対策を取る上で非常に役立つツールです。


情報を正しく把握し、災害リスクを最小限に抑えるために、購入を検討している不動産について、ハザードマップをチェックすることをおすすめします。


正確な情報に基づいた判断が、安全な不動産購入に繋がりますので、ぜひ活用してください。